Colliers
Wachstum bei Gewerbeimmobilien
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Dies sei vor allem auf die verbesserte Investorenstimmung und die zunehmende Präsenz ausländischen Kapitals aus Asien zurückzuführen, schreibt der internationale Immobilienberater Colliers. Die Aussichten sind auch in Bezug auf das Investitionsvolumen in diesem Jahr positiver als 2024. Am Büromarkt dominierten 2024 die Vertragsverlängerungen und machten fast 60% des gesamten Vermietungsvolumens aus, während das Volumen der Neuvermietungen im Vergleich zum Vorjahr um 20% zurückging.
Der Gesamtbürobestand in Budapest ist auf 4,46 Mio. m2 angestiegen, mit einer durchschnittlichen Leerstandsquote von 14,1% und einer spekulativen Leerstandsquote von 17,5%, wobei die Leerstandsquote voraussichtlich 2025 ihren Höhepunkt erreichen wird. Darüber hinaus prognostiziert Colliers am Büromarkt eine stabile Nachfrage, da die Mieter wieder darüber nachdenken, ihre Flächen zu behalten oder sogar zu erweitern.
Der Gesamtbestand des Industrieimmobilienmarktes belief sich 2024 auf mehr als 5,5 Mio. m2, wovon 3,7 Mio. m2 in Budapest und 1,8 Mio. m2 in ländlichen Gebieten zur Verfügung stehen. Nach aktuellen Angaben werden bis 2026 weitere 585.000 m2 an neuen Gewerbeflächen auf den Markt kommen, von denen bereits 43% vorvermietet sind. Die Leerstandsquote in Budapest ist auf 7,9% gesunken, während diese in den ländlichen Gebieten leicht auf 6,8% geklettert ist. All diese Indikatoren deuten darauf hin, dass sich der Markt gut entwickelt und die Nachfrage nach Logistik- und Industrieimmobilien hoch bleibt. Die Verkehrskorridore ziehen das Interesse auf sich, und auch asiatische Logistik- und Produktionsunternehmen blicken zunehmend auf die Region.
Der Einzelhandel stabilisierte sich 2024 dank des Anstiegs von Kaufkraft, Konsum und Realeinkommen. Fachmarktzentren sind nach wie vor gefragt, vor allem wegen der niedrigeren Unterhaltskosten und der stabilen Kundennachfrage. Die Entwicklung neuer Fachmarktzentren stößt jedoch auf politische Hindernisse wie z. B. das sog. „Plaza-Stopp-Gesetz“ und Probleme mit den Flächenumwidmungen. Was die Einkaufszentren betrifft, so wird das 11.000 m2 große Zenith Corso in Zugló Ende 2025 eröffnet. Die einzige größere Entwicklung ist das Duna Plaza, wo das derzeitige Gebäude umgebaut und erweitert werden soll.
