Verstärkte Nachfrage aus Drittstaaten

Nach Daten des Zentralamtes für Statistik (KSH) und von Duna House geschätzten Transaktionszahlen entfielen 3% aller Immobilienverkäufe 2023 auf Nicht-EU-Bürger; im Jahre 2022 waren es noch 2%. Den Vorschriften zufolge benötigen Ausländer aus Drittstaaten für den Immobilienerwerb in Ungarn eine gesonderte Genehmigung des zuständigen Regierungsamtes. Knapp 3.000 solcher Anträge wurden im letzten Jahr gestellt. Bürger der EU, des EWR und der Schweiz können ohne Genehmigung eine Immobilie erwerben.

Chinesische Käufer hielten 2023 einen Anteil von 22% an den Käufern aus Drittstaaten, wobei Käufe für den Eigenbedarf zurückgegangen sind. Die Chinesen geben aktuell zwischen 80-100 Mio. Forint für Investitionsobjekte, hauptsächlich in Budapest aus, die sofort vermietet werden. Russen und Ukrainer bildeten die zweit- bzw. drittgrößten Käufergruppen. Russen suchten vor allem im 6. Stadtbezirk nach Immobilien, Ukrainer im 9. Bezirk von Budapest und im Raum Nyíregyháza. Russische Käufer erwerben hauptsächlich Luxusimmobilien zu Investitionszwecken. Laut dem Außenwirtschaftsministerium stieg die Zahl der Anträge auf Immobilienerwerb im Vergleich zu 2020, dem schwächsten Jahr, um 36% und im Vergleich zu 2021 um 10%.