Nachfrage nach Neubauten steigt deutlich

Die Verkaufszahlen für Neubauwohnungen stiegen zwischen Januar und September landesweit um 43% im Vergleich zum Vorjahr. Nach Angaben des Zentralamts für Statistik (KSH) stieg der landesweite Durchschnittspreis für neue Wohnungen von 62,6 Mio. Forint (ca. 165.000 Euro) im Jahr 2023 auf 66,1 Mio. Forint im II. Quartal 2024, während der Quadratmeterpreis 1,2 Mio. Forint (rund 3.000 Euro) erreichte. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Neubauwohnungen in der Hauptstadt lag im III. Quartal 2024 bei knapp 1,5 Mio. Forint (+8% zum Vorjahr). Die durchschnittlichen Ausgaben für den Neukauf in Budapest stiegen um 7 Mio. Forint auf fast 97,6 Mio. Forint.

Die Preisniveaus der angebotenen Wohnungen variieren stark nach Lage innerhalb der Stadt: Der durchschnittliche  Quadratmeterpreis für Neubauten in den Stadtbezirken 1, 2, 6 und 12 lag bereits oberhalb von 2 Mio. Forint. In den meisten anderen Bezirken liegt der Quadratmeterpreis zwischen 1 und 1,5 Mio. Forint.

Auch in den Komitats- und den kleineren Städten gibt es erhebliche Unterschiede. In Székesfehérvár und Debrecen lag der Quadratmeterpreis über 1 Mio. Forint, während dieser in Nyíregyháza nicht einmal 700.000 Forint erreichte. In Siófok setzte sich der Preisanstieg fort, der Durchschnittspreis für neue Wohnungen erreichte dort 1,4 Mio. Forint pro Quadratmeter.