CBRE
Neue Niederlassung in Szeged
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Sándor Nagy, Vize-OB für Stadtentwicklung, betrachtet die CBRE-Niederlassung als ein wichtiges positives Zeichen. Dass sich ein führendes Immobilienunternehmen ansiedelt, zeige das Vertrauen des Marktes in das Entwicklungspotenzial der Stadt. Nagy erwartet weitere Investitionen in Szeged, die über den Immobilienmarkt hinaus gehen. Immobilieninvestitionen würden nur dort erfolgen, wo neue Mieter und Auftraggeber Arbeitsplätze schaffen. Die Stadtverwaltung verfolgt diese langfristigen Ziele konsequent bei öffentlich finanzierten Projekten und pflegt entsprechende Kooperationen mit privaten Investoren. CBRE ist mit mehr als 640.000 m2 verwalteter Flächen Marktführer im Land.
Potenzial noch nicht ausgeschöpft
Das Unternehmen sieht in Südungarn wirtschaftliches Potenzial. Die Erfahrungen aus Städten wie Debrecen und Kecskemét zeigen, dass große Investitionen als Katalysator für die Stadtentwicklung wirken können. Szeged hat durch seine Lage im Dreiländereck zu Serbien und Rumänien besonders gute Voraussetzungen, nicht nur für die Automobilindustrie, sondern auch für den Dienstleistungssektor. Hier steht die Stadt noch am Anfang ihrer Entwicklung. Zwar sind bereits einige internationale Unternehmen vor Ort, doch der Büromarkt ist mit nur 32.000 m2 vermietbarer Fläche noch klein. Allerdings laufen bereits mehrere neue Entwicklungsprojekte.
Lohnentwicklung hält nicht mit
Der Tourismus in Szeged wächst stetig. Im letzten Jahr wurden 620.000 Übernachtungen (+3%) registriert. Wie das Beispiel Debrecen zeigt, führt ein erweitertes Hotelangebot für Geschäftsreisende auch zu mehr Freizeittourismus. Die Kaufkraft der Einwohner Szegeds liegt über dem Landesdurchschnitt, und die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt verspricht weiteres Wachstum. Allerdings sind die Immobilienpreise in den vergangenen Jahren stark gestiegen; da die lokalen Einkommen nicht mithalten, könnten Einheimische vom Wohnungsmarkt verdrängt werden. Die Nachfrage nach neuen Wohnungsprojekten ist in Szeged hoch, Investoren zeigen großes Interesse an Baugrundstücken. Experten sehen besonders im Mietwohnungsmarkt und bei privaten Studentenwohnheimen Entwicklungsmöglichkeiten.
Die CBRE Inc. ist ein fast 120 Jahre altes US-Unternehmen für Dienstleistungen und Entwicklungen im Segment von Gewerbeimmobilien. Die seit drei Jahrzehnten in Ungarn präsente CBRE Kft. erzielte im vergangenen Jahr mit 140 Mitarbeitern einen Nettoumsatz von 4,4 Mrd. Forint (ca. 11 Mio. Euro, -2% zum Vorjahr). Der Gewinn des Unternehmens halbierte sich auf 180 Mio. Forint.
