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Bald doppelt so langes Ansparen

Diese Entwicklung erschwerte jenen ungemein ihre Sache, die ohne eigene Wohnung und ohne viel Geld auf der hohen Kante dastehen. Für solche Menschen bietet sich heute wieder die Kreditaufnahme als eine realistische Alternative an. Tatsächlich kostete Kreditgeld im Verlauf der letzten zwei Jahrzehnte in Ungarn noch nie so wenig, wie aktuell. Die durchschnittliche Verzinsung der Wohnungskredite fiel nach 2016 in eine nie erlebte Tiefe, selbstverständlich nicht unbeeinflusst vom Leitzins, der seit Mai 2016 ein historisches Niveau von 0,9 Prozent markiert und geradezu einbetoniert scheint. Diese einmaligen Zinskonditionen sollten den Anstieg der Immobilienpreise kompensieren; obendrein wurden die Kreditnehmer mit der Abschaffung der Fremdwährungskredite vom Risiko der Währungsschwankungen erlöst und können sich neuerdings mit fest verzinsten Konstruktionen genauso des Zinsrisikos entledigen. Tatsächlich erreicht die Tilgungsrate für einen typischen Kredit, der für den Kauf einer durchschnittlichen Wohnung aufgenommen wird, heute nur noch ungefähr die Hälfte jener Belastung, der sich die Privathaushalte ausgehend von ihrem damaligen Nettolohn zur Zeit der in Schweizer Franken kalkulierten Darlehen vor 2008 aussetzten.

Derweil ist es so schwer wie seit Anfang des Jahrtausends nicht mehr, den für die Kreditaufnahme bei der Bank geforderten Eigenanteil von mindestens zwanzig Prozent zusammenzusparen. Der Ökonom hat gestützt auf Datenbanken von KSH und Notenbank (MNB) berechnet, dass ein potenzieller Kreditnehmer ausgehend von den gegenwärtigen Wohnungspreisen und Löhnen 85 Prozent mehr Zeit für die Ansparphase aufwenden muss, als noch 2007. Daraus ergibt sich, dass jene, die ein gewisses Kapital mitbringen, heute tatsächlich leichter an Kredite gelangen, während es für die junge Generation zunehmend schwieriger wird, das notwendige Startkapital mitzubringen.


Umstände sorgten für Kreditboom

Szigel hat die Entwicklung der Wohnungspreise und der Nettolöhne in einer eigenen Statistik mit den Tilgungsraten und dem von den Banken geforderten Startkapital zusammengeführt. Eine Budapester Wohnung von 40 Quadratmetern zugrunde gelegt überstieg das geforderte Eigenkapital eingangs des Jahrtausends das damalige durchschnittliche Nettoeinkommen um ein Drittel. Die Banken forderten damals also geschätzte vier Drittel eines Jahreseinkommens, um ihre Kunden als kredittauglich zu betrachten. Im zunehmenden Wettbewerb lockerte sich diese Anforderung schon 2005 auf ungefähr ein Jahreseinkommen und fiel 2007/08 – also unmittelbar vor dem Ausbruch der Weltwirtschaftskrise – bis auf zwei Drittel des Jahreseinkommens. Der Autor merkt zu dieser Kalkulation an, dass die Daten in Bezug auf das Eigenkapital von den Banken nicht offiziell statistisch erfasst wurden. Eine Regierungsverordnung schreibt erst seit 2009, eine Anordnung der MNB seit 2015 eine Eigenkapitalquote von zwanzig Prozent verbindlich vor.

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